Návrh novely katastrálního zákona představuje největší změnu katastru nemovitostí za poslední dekádu: zavádí povinné ověření identity a uvedení právního důvodu pro přístup k osobním/právním/cenovým údajům, tříleté logování přístupů, zákaz scrapingu mimo otevřená data, digital-first podání přes datové schránky/portál a vyšší sankce.

Co návrh novely konkrétně mění:

“Navrhovaným předpisem je po více než 10 letech od jeho přijetí prováděna celková revize katastrálního zákona na základě praktických zkušeností, soudní judikatury, měnících se společenských potřeb, technických možností a požadavků na digitalizaci procesů.“

Český úřad zeměměřický a katastrální

Standardizované výstupy

Katastr má poskytovat pevně definované výstupy: List vlastnictví, výstup o nemovitosti, přehled vlastnictví osoby, údaje o dosažených cenách, průběh řízení, kopie/duplikáty listin ze Sbírky listin. Jiný rozsah/struktura jen:

• osobě, které se údaje bezprostředně týkají, nebo

• tomu, kdo prokáže právní zájem či jiný vážný důvod (nutno uvést a být schopen obhájit).

Identita + právní důvod + logování

Přístup k osobním/právním/cenovým údajům jen po přihlášení a ověření identity (např. Identita občana – eIdentita).

Při poskytnutí údajů se zaznamenává právní důvod, kdy a kdo přístup učinil; evidence se vede 3 roky a může ji získat dotčená osoba a OVM.

Otevřená data vs. scraping

• Otevřená data zůstávají (mapové/geodetické vrstvy apod.), ale bez osobních údajů – viz Otevřená data ČÚZK.

• Vytěžování/scraping je přípustný jen u otevřených dat. U osobních/právních/cenových údajů je zakázán a sankcionován.

InfoZákon a ŽP – mimo hru

Poskytování údajů z KN má být lex specialis – mimo režim zákona č. 106/1999 Sb. (InfoZákon)] a zákona č. 123/1998 Sb. (informace o ŽP). Požadované údaje si tak nebude možné “vystošestkovat“.

Sledování změn

Služba bude nadále osobní: aktivuje ji vlastník/oprávněný. Zastoupení jen zákonným zástupcem/opatrovníkem.

Digitální komunikace

Dopady na praxi – podle rolí

Vlastníci nemovitostí

• Kontrola nad tím, kdo a proč sahá na vaše data; možnost vyžádat si logy.

• Doporučení: Aktivujte službu Sledování změn; nastavte notifikace e‑mailem/SMS, jakmile bude dostupná.

Realitní kanceláře (ZRS compliance)

• Zákon o realitním zprostředkování dál vyžaduje ověřování informací o nemovitosti/klientech. Novela nebrání due diligence, ale přístup k osobním údajům je nutné cílit, odůvodnit a evidovat.

• Nutné změny: záznam právního důvodu u každého nahlédnutí, ukončení scrapingu osobních údajů, aktualizace onboardingových plných mocí.

Developeři, utility, obce

• Kontakty na vlastníky pro břemena/výkupy budou možné, ale na základě doloženého právního důvodu (projekt, veřejný zájem).

• Připravte projektové žádosti s přesnou specifikací dotčených parcel a účelu.

Investoři a „flipaři“

• Konec plošných robotických rešerší osobních údajů. Využívejte otevřená data; pro identifikaci osob bude třeba právní/vážný důvod. V opačném případě se vystavujete riziku sankcí.

Často kladené otázky (FAQ):

Závěr: Modernizace katastru na obzoru

Navrhovaná novela katastrálního zákona představuje komplexní balík změn reagujících na praktické problémy posledních let. Posiluje ochranu citlivých údajů a zároveň zjednodušuje vkladové řízení, digitalizuje agendu a odstraňuje nadbytečné kroky – od povinných elektronických podání přes automatizaci některých úkonů až po odbourání zbytečné byrokracie. Díky tomu snižuje administrativní zátěž jak pro veřejnost, tak pro katastrální úřady a lze ji celkově hodnotit velmi pozitivně.

Legislativní proces této novely je na počátku – návrh byl po meziresortním připomínkovém řízení předložen vládě a míří do Poslanecké sněmovny PČR. Očekává se, že bude v nějaké formě přijat, protože cíle novely (lepší ochrana osobních dat a efektivnější katastr) mají širokou podporu.

Finální podoba zákona se však může od návrhu ještě mírně lišit, dle výsledků legislativního procesu. Pokud bude novela schválena, půjde o významný krok k modernizaci českého katastru nemovitostí – z čehož budou těžit jak úředníci, tak běžní občané při každodenních úkonech s nemovitostmi. Účinnost novely se předpokládá k 01.07.2027.